Mokre plamy i zacieki na kominie pojawiają się zwykle w starym budownictwie w przypadku wymiany pieca, nie jest to jednak regułą. Komin odprowadza z budynku gazy wytwarzające się podczas spalania. Zazwyczaj mokre plamy pojawiają się w wyniku pocenia się komina - skraplania się wody z rozpuszczonymi w niej składnikami dymu wewnątrz komina. Mieszanka ta tworzy kondensat, który wnika w głąb materiału, z którego zbudowano komin. Przyczyną pocenia jest budowa kotła. W tradycyjnych piecach skraplanie występuje cześciej, natomiast w przypadku pieców na ekogroszek, pellet, których systemy mają odzyskiwać ciepło, prowadzą do wychłodzenia.
Podaje się dwa rozwiązania tego problemu - budowę nowego komina lub zamontowanie stalowego wkładu kominowego, który nie wymaga rozbiórki już istniejącego komina.
